Aquisição tática, readequação estrutural e maximização implacável do valor de ativos residenciais em São Paulo.
O Novo Padrão em Retrofit
Com formação em Administração de Empresas e pós-graduação no Mercado Financeiro e de Capitais, construí minha base profissional na intersecção exata entre investimentos e a execução de obras civis. Ao longo dos anos, estive à frente de reformas e construções de residências, escritórios e comércios, atuando paralelamente com intermediação e crédito imobiliário.
Minha abordagem no house flipping não é baseada em intuição, mas em dados e tecnologia. Utilizo Inteligência Artificial e ferramentas analíticas proprietárias — que desenvolvo em Golang desde 2019 — para rastrear oportunidades de mercado, aliando esse rigor numérico a especializações práticas como lighting design e metodologias construtivas voltadas estritamente para a venda rápida.
Hoje, estruturo e gerencio operações de retrofit para o meu próprio portfólio e para investidores. Apoiado por uma rede sólida de parcerias — que vai de assessorias financeiras a empreiteiras de execução — entrego a operação end-to-end: da alocação inteligente do capital à revitalização física e liquidação do ativo.
Reforma completa com demolição, construção de paredes, novo banheiro, troca de revestimentos, elétrica completa e hidráulica.
Um apartamento dos anos 70, onde foi renovado completamente, instalando chuveiro a gás e nova infraestrutura elétrica.
Mezanino estruturado com acabamento de alta qualidade, aumentando o tamnho de 25m² para 30m². Projeto iniciado no contrapiso, e entregue completo, pronto para morar.
Análise técnica aprofundada de ativos depreciados, documentação preliminar e estipulação de teto de gastos seguro.
Planilhamento paramétrico, gestão de suprimentos e controle absoluto do financeiro e prazos da reforma.
Reconfiguração de plantas desenhada estritamente para maximizar o valor de revenda por m² e a liquidez.
Apoio estratégico unificado para investidores: do garimpo da oportunidade técnica até a comercialização final.
Tire suas dúvidas técnicas sobre nossa operação
A consultoria é um serviço de apoio estratégico para investidores, oferecendo orientação desde a identificação de oportunidades imobiliárias até a comercialização final do ativo revitalizado. Nosso objetivo é fornecer insights valiosos e soluções práticas para maximizar o retorno sobre o investimento.
O ciclo médio varia entre 90 e 365 dias para apartamentos padrão. Esse tempo abrange desde a assinatura do contrato até a entrega final com acabamentos, visando sempre a velocidade para liquidação do ativo.
O retorno médio de uma operação de house flipping pode variar significativamente dependendo do mercado, localização e complexidade do projeto. Em geral, investidores podem esperar retornos que variam de 20% a 45% sobre o capital investido, considerando a valorização do imóvel após a reforma e a venda subsequente.
No momento, estamos fechados para novas parcerias. Porém, estamos abertos a discussões sobre oportunidades futuras e potenciais colaborações. Entre em contato para mais informações.
Embora nosso maior volume operacional se concentre no Brooklin, atendemos ativamente todo o circuito nobre primário de São Paulo: Campo Belo, Moema, Vila Olímpia e Itaim Bibi, onde a assimetria e liquidez do house flipping de alto padrão são mais atrativas.